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上半年上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米 写字楼行业发展趋势分析

发布时间:2023-08-09 11:40:01 来源:互联网

上半年上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米

据世邦魏理仕的研究报告,今年上半年,上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米,同比下调31.6%;新增供应量52.9万平方米,同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元,部分写字楼运营商主动小幅下调租金,以期占据更多市场。


(资料图片)

根据世邦魏理仕数据,2023年上半年,写字楼新租需求中,专业服务业需求已经上升至与金融机构相近水平,分别占总新增需求的18%和20%,而专业服务业的新增需求中,咨询及律所占比较多。

根据世邦魏理仕统计,2018年-2022年年底,上海甲级写字楼内,律所的承租面积从21.5万平方米增长至34.3万平方米,同时,甲级写字楼中律所的数量也从2018年底的194家增长至2022年底的239家。

这意味着,在上海,平均每年都有超过10家律所完成向甲级写字楼的迁移。

写字楼行业发展现状

写字楼租赁市场是商业地产市场的一个重要部分,其发展与经济状况、商业活动和城市化进程密切相关。

写字楼市场的发展与城市的经济发展有着密切关系,尤其是与城市的金融业、房地产业、教育业以及科研行业的发展。

这些行业在写字楼市场中所占比重也越来越大,其需求对于写字楼市场来说无疑是十分重要的。

从各区域来看,写字楼租金价格和区域租金价格之间呈现出正相关关系,如高租金区域主要集中在核心城市中心区以及环一线城市、京津冀地区;而低租金区域主要集中在环一线城市和京津冀地区。

写字楼作为商业地产的一个重要类别,与商业活动密切相关,是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明,今年上半年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%,均较去年底有不同程度的上升。

中研普华产业院研究报告《2023-2028年写字楼行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》分析

写字楼作为职业住宅楼宇形式之一,具有高租金收益和可能投资收益两大优势,在大城市特别是国内一线城市广受投资者的青睐。根据最新的市场报告统计,随着消费者口味和购房需求的不断提升,国内写字楼行业总体发展良好,市场空间巨大,但由于一些地方规章制度尚未完善,新兴写字楼建筑物的开发状况不佳。

当前,写字楼行业积极引入建筑自动化、楼宇智能化等新技术,不仅节省了成本,而且改变了传统写字楼治理模式。同时,写字楼行业积极拓展市场,引入虚拟社会丌物联网等新技术,丰富了写字楼客户的体验,也推动了写字楼市场发展。

随着经济全球化的发展,写字楼行业也在迅速发展。写字楼行业是一个重要的经济支柱,它为政府和企业提供了大量的就业机会和收入。在未来,写字楼行业仍然有很大的发展前景。

2023年中国写字楼行业市场规模处于快速增长之中,当前其规模约为1.4万亿元,成为中国地产业的重要组成部分。根据国家统计局数据显示,从东部到中部、西部,写字楼在不同区域的发展状况各异,预计未来中国写字楼行业市场规模至2023年将继续保持稳定增长。

写字楼行业是一个重要的经济支柱,它为政府和企业提供了大量的就业机会和收入。在未来,写字楼行业仍然有很大的发展前景。

写字楼行业发展趋势

未来,随着科技、环保、能源等因素的影响,写字楼行业需要不断地创新和提高自己的品质和服务水平,才能满足市场的需求。

未来,中国写字楼市场仍将保持强劲的发展势头,在面临各种国家和地方政策利好、共享办公、科技改变等影响之下,写字楼市场的发展将更加强劲。

从长期来看,写字楼市场仍处于一个景气上升周期内。在未来五年内全国主要经济城市新增供应规模达1200万平方米左右,新建建筑面积将达1.5亿平方米左右。在新一轮城市经济扩张周期中,写字楼市场将迎来新一轮需求与供应扩张周期。

写字楼行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手,分析写字楼未来的政策走向和监管体制的发展趋势,挖掘写字楼行业的市场潜力,基于重点细分市场领域的深度研究,提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘,清晰发展方向。

欲了解更多关于写字楼行业的市场数据及未来行业投资前景,可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年写字楼行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》

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